[Повтор-2] Аренда коттеджей как бизнес – проект мини-базы

[Повтор-2] Аренда коттеджей как бизнес – проект мини-базы

Продолжение эксклюзивного курса, который научит зарабатывать хорошие деньги на аренде Коттеджей (Домов). Появились новые материалы и наработки, но обо всем по порядку.


Для старта в данном бизнесе подойдут разные варианты. Это может быть постройка с нуля, сдача уже имеющегося дома, создание мини-базы, покупка б/у дома с адаптацией под аренду. Основными клиентами могут быть люди которые хотят отдохнуть, путешественники и даже командировочные, можно делать уклон на шумные мероприятия или на спокойный отдых без пьянок, все зависит от конкретного объекта и как его будете преподносить (и где размещаться). Все эти вопросы рассмотрены.

Требуемые инвестиции (в качестве примера, в каждом случае будет своя цифра):
Ремонт и адаптация имеющийся недвижимости (или дешевая аренда) - от ста тысяч
Покупка б/у дома, адаптация, сдача - от миллиона
Постройка нового дома и земли - от полутора миллионов
Мини база на 2-4 дома - от пяти миллионов (с учетом постепенного развития)

Вложение денег в недвижимость имеет неоспоримые преимущества, но нужно понимать, что это не способ на шару поднять бабла.

Спойлер: Мой опыт и результаты

Успешно проверил подобную бизнес модель. Уже построен коттедж 100км.м. и маленький дом с сауной которые приносят деньги. Оценка на букинге 10 и 10, людям очень нравятся мои дома.

Спойлер: Содержание, оглавление курса

Основа курса, это мой опыт в реализации проекта мини-базы на 2-4 дома для краткосрочного и долгосрочного проживания на небольшом участке земли (до 20 соток). Также курс содержит фотографии и проектную документацию. Проектная документация является эксклюзивной, создавалась местными архитекторами по техническому заданию под свое прямое назначение. Объём 102 страницы, из которых не менее трети это текст, а остальное фотографии и документация.

Коттеджи в стиле шале, с панорамным остеклением и просторной террасой, очень красивые. Сама проектная документация не является детализированным рабочим проектом (но вполне достаточна для строительства по каркасной технологии, все размеры указаны, дома по чертежам построены).


1. Вступление
2. Строительство
2.1. Выбор подходящего места
2.2. Материалы и технология строительства
2.3. Проектная документация на двухэтажный дом 100кв.м., содержит:
- Титульник (технико-экономические показатели)
- Поэтажный план
- Отделочный план
- План цоколя
- План кровли
- Развертка кровли
- Фасады (запад, север, юг, восток)
- Разрез
- Спецификация элементов заполнения, проемов, габаритные размеры окон и дверей
- Визуализация
2.4. Дизайн проект (визуализация) интерьера
2.5. Список мебели и оборудования для двухэтажного дома со стоимостью на 2016г.
2.6. Рекомендации по благоустройству территории
2.7. Мои решения по разводке коммуникаций, системе отопления и очистке воды
2.8. Реальные фотографии готового объекта
3. Маркетинг
3.1. Составляем объявление
3.2. Список ресурсов для размещения
3.3. С каких ресурсов будут основные звонки (концентрируемся на них)
3.4. Название для объекта
3.5. Полиграфический дизайн, логотип (работаем с фрилансерами)
3.6. Определение стоимости услуг, расчет потенциальной доходности
3.7. Обзор дополнительных услуг
3.8. Изучаем конкурентов
3.9. Мои финансовые результаты за первые 4 месяца работы
3.10. Вопрос сохранности имущества
3.11. Образцы договоров
3.12. Привлечение инвесторов
4. Сайтостроение
4.1. Создание и запуск сайта для мини базы с модулем бронирования (на примере русифицированного премиум шаблона с одной из складчин)
4.2. Настойка модуля бронирования
4.3. Мой опыт в продвижении сайта (семантическое ядро, хостинг, плагины)

Бонусы

Новые материалы и наработки:
Размещение в booking, airbnb, ostrovok и других системах онлайн бронирования (как все происходит, какие комиссии и т.д.)
Система chanel manager (синхронизация всех бронирований с модулем на сайте, что бы не допустить овербукинга)
Статистика клиентов пришедших через интернет (на мой интернет сайт): тип устройства (пк, смартфоны, планшеты), сегментация по возрасту (демографическая диаграмма), источники трафика
Регистрация google my business и 2gis
Множество презентаций, статистики, практического опыта, ссылки на видео семинары, которые были собраны за несколько лет работы.

Бонусы 2017, только в этом курсе
Статистика заездов за 2017: общая выручка по месяцам, % заполняемости, средний чек
Как полностью легализоваться, платить мизерный налог и не связываться с онлайн кассами (работает только если ты собственник дома)
Как бесплатно открыть расчетный счет, настроить интернет-эквайринг (прием оплаты, предоплаты) и принимать к оплате карты прямо на месте. Коммиссия 1.9-2.5%


Бонус будет предоставлен участникам, которые прорекламируют складчину - разместят рекламную ссылку с названием складчины в сообщении. По правилам это разрешено, но если сообщение размещено складчине схожей тематики (недвижимость, аренда, маркетинг и т.д.)

Доп материалы

Образцы договоров, скрипты, советы. Сводная таблица расходов на строительство коттеджа и расчет окупаемости типового проекта. Проектная документация на 3 строения - дом 100 кв.м., 65 кв.м. (который на картинке) и баня.

Защита

Курс будет предоставлен с системой защиты от копирования, у каждого персональная лицензия (с привязкой к компьютеру), которую можно будет активировать не менее трех раз (на случай если компьютер поменялся). Просматривать документ можно будет только в ОС Windows.

Приватная ветка

Является неотъемлемой частью курса и возможностью получить актуальную консультацию. Постоянная поддержка первый месяц. Активные участники и те кто будут реализовывать проект, получат персональную поддержку и помощь.

Спойлер: Отзыв - Ian Gillan

Отзыв
Следует отдать должное, Автор – Педант и Перфикционист в самом положительном смысле, к тому же прекрасный Психолог. Способен к быстрому обучению в широчайших областях. Это я к тому, что – если кто-то планирует заняться представленным в Материале Бизнесом, указанные способности весьма поспособствуют Успеху в Деле.
И так, о Материале, собственно:
Существенный плюс состоит в том, что курс на 100% состоит из практического Опыта, без домыслов и предположений, что позволит избежать массу дорогостоящих ошибок. К тому же, Автором декларирована помощь и ответы на Вопросы, которые возникнут у последователей.
Изначально, Автором даны рекомендации по оценке рынка аналогичных услуг, дабы верно позиционировать сектор, в котором Бизнес будет максимально эффективен. Затем - даны советы по выбору наиболее подходящего места – в соответствии с концепцией, в зависимости от планируемой суммы вложений.
Автор рассматривает вопросы строительства. Советы весьма полезны и практичны, к тому же БЕСПЛАТНО предоставлены индивидуальные проекты Домов (проектная документация, чертежи), за которые Автор заплатил серьезные деньги. А так же , визуализированные дизайн-проекты всех помещений. Представлены решения по разводке коммуникаций, систем отопления и водоснабжения.
Рекомендации по благоустройству территории – эффективны, действенны и вполне бюджетны. Позволят достойно представить покупателю услуг «Лицо Объекта» и положительно сказаться на результатах продаж. Описаны и прочие факторы, способствующие привлечению клиентуры.
Даны дельные советы по эффективному маркетингу. К тому же Автор отыскал весьма любопытный агрегатор, который автоматом размещает объявления на множестве торговых площадок.
Для перспективного развития, рассмотрен вопрос о делегировании полномочий и работа с фрилансом.
Дана методика оценки оптимальной стоимости аренды в конкретном регионе. Приведены рекомендации по поиску инвестора.
Для увеличения интенсивности продаж , Автором представлен мини-курс по созданию Сайтов – с Нуля. Для абсолютных чайников.
Кроме того, предлагается масса полезных Бонусов

Резюме:

• Автором создан содержательный конспект, «настольная книга», без избытка информации, который позволит правильно спланировать создание собственного бизнеса, не упустив важные моменты и не допустить фатальные ошибки. Как практик, могу подтвердить эффективность рекомендаций и советов.
• Материал полностью соответствует заявленному автором описанию и пригоден для проведения складчины
• Однако, по прошествии некоторого времени и успешного развития Бизнеса, о Вас узнают в окрУге. Т.о. – будут «наведываться «гости»». Хотелось бы услышать советы и рекомендации по эффективному взаимодействию с территориальными властями, налоговой, милицией и криминальными элементами.

Спойлер: Неофициальный отзыв о внешнем виде дома - SweatLana

Приветствую участников этой складчины. Мне была предоставлена маленькая часть материала (часть одной главы по внешнему оформлению территории) для ознакомления. Материал читается легко и понимается достаточно легко. Конечно, предоставлено было очень мало материала дл я ознакомления, так что мне будет более полезнее выразить эмоциональный отзыв о внешнем виде одного из домов. Дом выглядит очень достойно, привлекательно, вызывает желание зайти внутрь, обойти вокруг. Это важно. Внешний вид фасада и фронтонов отличны, что еще более придает привлекательности. Территория вокруг в планах должна получиться так же приятной (на момент ознакомления с материалом работы еще велись, что видно на фото). Ожидаю весь материал, с уверенностью, что будет полезно по нескольким направлениям (рассмотрим бизнес модель, посмотрим на проекты домов, идеи привлечения клиентов).

Если кто-то думает что это высокая цена, скажу лишь то, что только проектная документация и дизайн домиков обошелся мне в 70000 рублей. А практический опыт на котором можно сэкономить множество денег и вовсе бесценен.

 

Есть ли смысл записываться с капиталом 100 000 руб и не имея собственного дома? (рассказано про сдачу в субаренду (я беру в аренду и пересдаю)?) какая доходность в %? срок возврата инвестиций? сезонность? спасибо

 

Все зависит от того, какой дом, на каких условиях получится договориться. Ответ на вопрос о доходности и возврате инвестиций можно получить проделав самостоятельную работу (без нее никуда в любом деле) по анализу рынка. С ходу говорить цифры о сказочной доходности не буду, у меня нет цели втюхать курс максимальному количеству человек, пишу как есть.

Думаю такая затея будет вполне реальная если: 1) есть объект до которого удобно добираться (контролировать, обслуживать) 2) адекватная стоимость аренды,3) Город средний-крупный

Доходность будет сопоставима со средней зарплатой (дом 70-150кв.м.)

Сезонность зависит от региона сильно и усилий которые прикладываются для раскрутки (рекламы). В средней полосе это: летний сезон, новый год, праздники и выходные


Повторюсь: в субаренде очень важно и трудоемко - найти подходящий объект, дальше все будет зависеть от этого.

 

В прошлой складчине вы писали
"Дом 1 этаж 65 кв.м.
Экономия на метариалах от 800 тыс. руб.
Без экономии на материалах от 1000 тыс. руб
Дом 2 этажа 100 кв.м.
Экономия на метариалах от 1300 тыс. руб.
Без экономии на материалах от 1500 тыс. руб.
Это по смете которую в 2015 делала фирма подрядчик на работы, без внутренней отделки. Про экономию на материалах каждый решает сам, в руководстве эта тема будет затронута. В двух словах приведу пример:
Эконом - металлочерепица
Без экономии - песчано цементная черепица (натуральная)
Дома по каркасной технологии, тут секретов ни каких нету. При желании и способностях такие дома могут ставить всего два человека (специалист с опытом+помощник)"
Получается постройка обходится в 200 тыс?

 

Совсем не понял вопроса, можно по другому сформулировать?
Откуда взялись 200 тыс. и как связанны с цитатой по субаренде?

 

В первом повторе в обсуждении задал вопросы, пока ответа не получил

 

Да действительно, видимо я уведомление о сообщении новом не заметил. Сегодня дам исчерпывающий ответ.

 

Смотрите. Вы пишите:
Дом 1 этаж 65 кв.м.
Экономия на метариалах от 800 тыс. руб.
Без экономии на материалах от 1000 тыс. руб
Получается 1000тыс-800тыс = 200тыс?

 

Если строить дом с экономией на материалах, то минимум это встанет в 800 тыс. (цена от)
Если строить дом без экономии, минимум получится 1000 тыс.

И то эти цифры достаточно условные, минимальные, например зимой можно приобрести материалы дешевле а летом наоборот дороже выйдет + на цену сильно влияет, кто будет строить. За 200 тыс. построить нормальный дом нереально, на сайтах разных подрядчиков обычно можно увидеть очень красивые и привлекательные цены, но советую позвонить и поговорить с ними по телефону. Обычно они ставят минимальную цену с минимальной комплектацией, т.е. это будет дом непригодный для круглогодичного проживания (стены тонкие, отделка некрасивая или без нее, кровля дешевая)

 

Уважаемые участники, если будут какие либо пожелания по дополнению материала, пишите. Финансовый результат за 01.01.17-01.10.17 разумеется будет добавлен в бонусы. Бонус будет предоставлен участникам, которые прорекламируют складчину - разместят рекламную ссылку с названием складчины в сообщении. По правилам это разрешено, но если сообщение размещено складчине схожей тематики (недвижимость, аренда, маркетинг и т.д.)

 

@Xagen Доброго времени суток. Подскажи, пожалуйста, возможно ли после завершения складчины перевести ее в статус "Доступно"?