Открыто

Банкротство застройщиков: компетентно о главном [Lextorium] [Андрей Егоров, Даниил Савченко]

Тема в разделе "Разные аудио и видеокурсы", создана пользователем Adelaida33, 6 янв 2021.

Цена: 16900р.
Взнос: 3143р.-81%

Основной список: 6 участников

  1. 6 янв 2021
    #1
    Adelaida33
    Adelaida33 ДолжникДолжник
    Банкротство застройщиков: компетентно о главном [Lextorium] [Андрей Егоров, Даниил Савченко]

    О чем пойдет речь?

    Банкротство застройщиков обостряет многие проблемы общего банкротства, но, прежде всего, оно подчёркивает различие вещных и обязательственных прав на объект строительства. Законодатель предпринимает меры по защите дольщиков по сравнению с иными кредиторами, повышает их в очереди, иногда позволяет забрать объекты в натуре, однако закон написан хоть и подробно, но очень непонятно, если речь заходит о деталях. Вот в них-то и следует погрузиться.

    Этот курс – для тех, кто РАЗБИРАЕТСЯ в банкротстве. Спикеры не предполагают разбирать никакие базовые понятия банкротства. Для тех, у кого есть в этом потребность, доступны в записи общие программы Лексториума по банкротству.

    Дольщикам принадлежат только обязательственные права, поэтому они являются кредиторами застройщиков. Пока их требования сводятся к передаче им квартиры (или нежилого помещения), эти требования имеют неденежный характер. Как только заявлен отказ от договора, требования становятся денежными. Но должно ли это приводить к изменению правового статуса участника строительства в деле о банкротстве застройщика?

    Особенности статуса дольщиков: их требования удовлетворяются в более высокой очереди (ранее большинства иных кредиторов), у них есть право при определённых обстоятельствах получить либо квартиру в натуре, либо, организовавшись с другими дольщиками, - дом для достраивания (при условии нахождения внешнего финансирования или дополнительных собственных вложений).

    Тема банкротства застройщиков – прекрасный материал для популистских предложений со стороны политиков (само распространённое – поиск инвестора, готового приобрести дом «с жильцами» и достроить в его в обмен на выгодные государственные контракты, только инвесторы не очень-то верят в обещания российского государства), однако реально работают только проверенные правовые методы, поэтому дольщикам нужно их знать и использоваться в работе, а не полагаться на обещания и не ждать поддержки со стороны государства.

    Спикеры:
    Егоров Андрей Владимирович, профессор НИУ "Высшая школа экономики", гл. редактор журнала "Цивилистика", кандидат юридических наук, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса
    Савченко Даниил Михайлович, управляющий партнер юридической фирмы Арбитраж.ру, исполнительный директор банкротного клуба

    Договор долевого участия и иные формы привлечения инвестиций в строительство
    • Договор долевого участия в строительстве и иные формы привлечения денежных средств дольщиков: правовая природа и основа для решения всех будущих вопросов банкротства.

    • Жилые и нежилые помещения.

    • Первоначальное и производное приобретение права собственности.

    • Механизм появления помещения как объекта права собственности.

    • Залоговые права, обеспечивающие интересы дольщиков

    • Основные формы злоупотреблений, направленные на выход из-под защитных правил, предусмотренных для дольщиков: договор инвестирования, подряд, вексельная схема, кооператив, и борьба с ними. Проникновение за корпоративную вуаль, признание цепочки сделок притворными и др. способы.
    Участники дела о банкротстве застройщика. Особенности возбуждения дела. Установление требований участников строительства
    • Участники строительства – особая категория конкурсных кредиторов.

    • Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства и органы исполнительной власти как особые участники дела о банкротстве застройщика

    • Различие денежных и неденежных требований дольщиков: удвоение стандартов.

    • Точность при расчёте убытков дольщика при возрастании цены на объект договора к моменту нарушения со стороны застройщика. Квалификация их как реального ущерба.

    • Проблема частичной оплаты участником строительства собственной задолженности перед застройщиком. Как это сказывается на размере убытков такого участника?

    • Установление требований конкурсным управляющим, а не судом.

    • Установление требований к застройщику (вхождение в дело о банкротстве) или иск о признании права на объект строительства или долю в праве на него. Обсуждение плюсов и минусов подхода.

    • Реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений: соотношение. Последствия одностороннего отказа от договора: сохраняется ли шанс на включение в реестр передачи жилых помещений?
    Выделение недостроенного объекта из конкурсной массы
    • Передача недостроенного объекта строительства дольщикам и иные механизмы «неклассического» (неденежного) удовлетворения их интересов в банкротстве.

    • Передача объекта новому инвестору: оценка объекта, условия финансирования строительства, особенности порядка передачи, положение залоговых кредиторов, распространенные злоупотребления.

    • Допустимость использования общих институтов закона о банкротстве к положениям о банкротстве застройщиков в части передачи объекта участникам строительства (мировое соглашение, отступное).

    • Собрание дольщиков
    Особенности конкурсного производства при банкротстве застройщиков
    • Арбитражный управляющий – особенности работы. Аккредитация в Фонде.

    • Очерёдность удовлетворения требований кредиторов.

    • Удовлетворение участников строительства за счёт компенсационной выплаты из Фонда защиты пострадавших дольщиков.

    • Требования банков против требований дольщиков: кто получает приоритет и почему?

    • Особенности распределения выручки от реализации заложенного имущества по сравнению с общими правилами конкурсного производства. Залог прав участника строительства.

    • Осуществление строительства в банкротстве: только реабилитационные процедуры или и конкурсное производство? Специальные счета в банкротстве: залоговый счет против счета застройщика.

    • Выбытие объекта строительства в преддверии банкротства: досудебная реабилитация или недействительная сделка?
    Узнаете:
    • тонкости установления требований дольщиков в реестре;
    • особенности участия в собрании кредиторов;
    • детали конкурсного производства в отношении застройщиков.
    Сможете:
    • правильно определять, что выгоднее для дольщика – претендовать на денежное удовлетворение или на передачу недостроенного объекта;
    • эффективно бороться с нарушениями прав дольщиков;
    • грамотно взаимодействовать с арбитражным управляющим застройщика.
    Научитесь:
    • навыкам оспаривания сделок в преддверии банкротства;
    • критериям разграничения легальных и обходных конструкций долевого участия в строительстве;
    • способностям к оценке приоритета залоговых кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

    Тариф: онлайн лёгкий (16 академических часов видео, доступ к материалам курса)
    Цена 16 900 рублей

    Продажник
     
    1 человеку нравится это.
  2. Последние события

    1. vnik81
      vnik81 участвует.
      21 фев 2024
    2. okuj18
      okuj18 участвует.
      21 фев 2024
    3. skladchik.com
      В складчине участвует 5 человек(а).
      21 фев 2024
    4. Nushko
      Nushko не участвует.
      25 июн 2022

Поделиться этой страницей