Юридическое оформление сделок с недвижимостью

Юридическое оформление сделок с недвижимостью

По окончании он-лайн Курса «Юридическое оформление сделок с недвижимостью» Вы:

• Научитесь эффективно оценивать ликвидность жилья,
• Подберете наиболее оптимальный вариант «цена=качество»,
• Исключите риск потери Ваших сбережений при покупке недвижимости, не купите «кота в мешке»,
• Научитесь «распозновать» криминал в сфере жилья,
• Сведете к минимуму Ваши риски и юридические последствия при сделках с недвижимостью, Станете юридически «подкованными» в вопросах, связанных с недвижимостью,
• Найдете ответы на многие интересующие Вас вопросы, на которых не знали где искать ответа,
• Научитесь составлять налоговую декларацию при продаже недвижимости, тем самым сэкономите Ваше время на поход в ИФНС, нервы и деньги. Вам не придется оплачивать санкции и пени, которые грозят Вам при неподаче декларации в срок или сокрытии налогов,
• Сможете воспользоваться налоговой льготой при приобретении недвижимости. Поймете как вернуть из бюджета госудаствра часть потраченных на покупку средств,
• Раскроете секреты профессии риелтора.

Некоторые уроки Курса

• УРОК 1. С ЧЕГО НАЧАТЬ?

• Бюджет. Определяемся с размером и источником бюджета покупки недвижимости или обмена имеющегося жилья.
• Ипотека. Требования Банков к ипотечным Заемщикам. Каких Заемщиков «не любят» Банки.
• Цели. Определение цели, для чего приобретается квартира.
• Классификация рынка недвижимости. Категории жилья на вторичном рынке.
• Новостройка. Если цель - приобретение квартиры в строящемся доме. Особенности работы с Новостройками. Недостатки новостроек, ограничения по правам и возможностям для сделок. Этапы оформления в собственность.

• УРОК 2. АНАЛИЗИРУЕМ!

• Оценка недвижимости. Методы применяемые при оценке недвижимости.
• «Вилка цен» -разброс цен разных категорий жилья в одном районе
• Факторы, влияющие на цену объекта.
• Перепланировки в жилой недвижимости. Влияние перепланировки на стоимость объекта.
• Коммуналки и доли. Особенности приобретения или продажи коммунальных квартир и долей в квартире. Оценка комнаты в коммунальной квартире. Оценка долей в квартире, комнате.

• УРОК 3. ДЕЙСТВУЕМ!

• Подбираем квартиру. Определяемся: с районом, с параметрами квартиры и ликвидностью в зависимости от цели приобретения.
• Виды сделок в сфере жилой недвижимости. Их особенности и сложности.
• Что такое альтернатива? Альтернативные варианты квартир. Степени сложности таких сделок. Стоит ли «ввязываться» в такую сделку.
• Сопоставляем желаемое с возможностями. Определяем оптимальный для себя вариант покупки.
• Список документов, необходимых для сделки. Сроки действия справок.

• УРОК 4. ИЗУЧАЕМ ДОКУМЕНТЫ. АНАЛИЗИРУЕМ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ.

• Изучаем правоустанавливающие документы на квартиру.
• Свидетельство о государственной регистрации права. Основания возникновения права собственности и договоров отчуждения.
• Виды собственности.
• Обязательная нотариальная форма сделок.
• Имущество, купленное супругами в браке. Соблюдение СВОИХ интересов при покупке недвижимости.

• УРОК 5. АВАНС. ПРОВЕРЯЕМ ЮРИДИЧЕСКУЮ «ЧИСТОТУ» ОБЪЕКТА.

• Виды договоров при внесении аванса за объект. На что особенно обращаем внимание при внесении аванса за объект.
• Перенос аванса при альтернативных сделках. Как вносить аванс при обмене квартир, чтобы не Вы понесли денежные потери, тем более не по Вашей вине.
• Анализ юридической чистоты квартиры, или что должны знать о квартире до выхода на сделку. Тщательно изучаем историю квартиры.
• Регистрация по месту жительства (по месту пребывания).

• УРОК 6. ШТУРМУЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

• Законодательство в сфере недвижимости: Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, Семейный Кодекс, Налоговый Кодекс.
• Дееспособность, опека, попечительство. «Группы риска».
• Криминал и мошенничество на рынке недвижимости. Способы предупреждения и защиты.
• Основания для расторжения сделок с недвижимостью.
• Сроки исковой давности по Гражданскому Кодексу.
• Страховать или не страховать сделку. Виды страхования объектов недвижимости.

• УРОК 7. ПОКУПАЕМ!

• Технология проведения сделки купли-продажи недвижимости. Что такое сделка? Какие действия совершаются в день сделки.
• Затраты по оформлению сделки, или какая сторона сделки несет расходы по сделке.
• Государственная регистрация сделок.
• Завершение сделки. Прием - передача купленного объекта.
• Налог от продажи недвижимости. Порядок подачи налоговой декларации при продаже недвижимости.
• Налоговая льгота. Порядок обращения в ИФНС за налоговой льготой при покупке недвижимости.