Экспресс - ремонт за копейки.

Спойлер: Программа семинара

1. Как создавать смету. Смета для ремонта в однокомнатной квартире.
2. Дизайн. Как планировать дизайн квартиры.
3. Начало ремонта:
А. Потенциальный покупатель принимает решение, купить ли вашу квартиру, на подходе к дому. Как преобразить фасад.
Б. Как преобразить парадную.
В. Реставрация входной двери.
Г. Что не подлежит реставрации и нужно строго заменять!
4.Прихожая – лицо квартиры. Ремонт в прихожей.
5. Стены. Деление и зонирование стен.
6. Обработка стен. Где можно обойтись ровным оштукатуриванием.
7. Молдинги – колоссальные возможности в обход рельефных техник.
8. Рельефна техника «Розовый фламинго».
9. Основа для панно.
10. Скрипичное панно.
11. Реставрация косяков и дверей.
12. Как сделать косяки за 80 рублей.
13. Техника шпаклевания «Имитация ткани».
14. Техника оштукатуривания «Имитация камня в разрезе».
15. Кладем кафельную плитку.
16. Что можно сделать вместо плитки.
17. Ровняем потолки без гипсокартона.
18. Имитация каменного пола.
19. Как сделать бордюрчик из имитированных камней.
20. Что делать со старыми полами, не подлежащими реставрации.

————————————————————————

1. Как и о чем важно договариваться с продавцом при покупке квартиры на продажу.
2. Бартер – отличный алгоритм для начинающих в недвижимости.
3. Стейджинг и эксченжинг – самостоятельные, совершенно голые в России, и потому ооочень прибыльнее ниши.
4. Очень важные этапы подготовки квартиры перед тем, как выставлять ее на продажу.
5. Имена надежных застройщиков в Санкт-Петербурге, у которых безопасно покупать новострой.
6. Сантехника. Что делать со старой сантехникой.
7. Как искать квартиры в старом фонде.
8. Словарь сокращений для грамотного поиска выгодных квартир.
9. Как узнавать намеки на скидки в объявлениях.
10. Для тех, кто стартует с полного нуля: как продавать услуги по ремонту. Как автоматизировать рекламу.
11. Как искать объявления людей с зависшими квартирами.
12. Как предлагать услуги стейджинга в новострое, продающим квартиры.
13. Важные этапы подготовки пиара.
14. Важнейший момент: Работа с налогами. Что такое занижение до миллиона. Правда ли, что это опасно. Что вместо занижения до млн. Как дружить с налоговой и не терять свои деньги.
15. Чем вам придется пожертвовать ради быстрых и богатых результатов в недвижимости.

Стоимость семинара: 4.800р.

 

Автор семинара - Зоя Янковская, которая более 17 лет занимается профессиональным ремонтом и инвестированием в жилую и нежилую недвижимость.

Вот ссылки на вводный вебинар.


Этот семинар для тех, кто:

• Хочет научиться перепродавать недвижимость с доходом от 500.000 руб., за пару месяцев, практически с нуля;
• Хочет встать на новый этап развития в работе с недвижимостью;
• Желает научиться перепродавать квартиры на вторичке;
• Хочет заработать быстро себе на квартиру/дом/машину за пару месяцев и практически без вложений;
• Хочет приобрести навык поиска дешевых и "убитых" квартир для их дальнейшего ремонта и перепродажи

 

Конечно, есть копеечные рабочие решения некоторых проблем, и если ответы на вопросы, обозначенные в содержании семинара, получены действительно от профессионалов - ценность знаний велика. Как же мне нравилось начинать клиентам рассказ о системах безопасности, что самая дешёвая система видеонаблюдения стоит 50 руб. - просто клеится табличка "ведётся видеонаблюдение", а самая дешёвая система охранной сигнализации - мыргающий светодиод на фасаде за те же 50, смысл же в том, что эффективность от небольших вложений велик, если правильно сформулирован итог, который нужно получить на выходе от мероприятий.

 

Интересный материал, надо обязательно приобретать.

 

Ребята ,а давайте все немного прорекламируем тему,чтобы быстрее начались сборы взносов!

 

Проще взять за эту цену, чем тратить время на рекламу

 

Может спрятать информацию под хайд, а то последне время авторы стали следить за складчинами. Очень бы хотелось получить материал.

 

Тема конечно интересная, вопрос в том, что в старом фонде без лифтов, или в полу-старом с пассажирскими лифтами, но без грузовых лифтов, цены и так как правило ниже на порядок, и эти квартиры и так никто не берет, хоть как их ремонтируй. Нет лифта и маленькая кухня - вот основной препон чтобы найти покупателя. Кто-то из спецов-риэлторов мне даже говорил, что смысла вообще нет вкладывать ни копейки в ремонт, так как и так придется продавать по заниженной цене. Интересно все же посмотреть, голая ли это выдумка, или действительно отремонтируя такие квартиры можно продать в независимости от микроскопической кухни и отсутствию лифта.

 

Всё продается.
Вот без ремонта такие квартиры и не продать. Есть одинокие люди и пожилые и не все они могут позволить себе купить квартиру в доме с грузовым лифтом.
Здесь ведётся как раз речь о дешёвом ремонте, который сильно расходы продавца не увеличит. К тому же можно брать не самые маленькие квартиры и в хорошем месте.
Мне кажется курс обязательно пригодится, тем более за такую цену не о чём даже говорить.

 

Продаются чистенькие квартиры. В грязных и плохо пахнущих вообще не задерживаются. Пусть просто все помыто и прошлись слегка краской по дверям и рамам и обои освежили, чтобы не было засаленных пятен, потенциальные покупатели задерживаются. Часть берут в ипотеку как вложение под дальнейшую сдачу, им чем меньше делать по ремонту и быстрее сдать - тем лучше. Посмотрела часть роликов на сайте, некоторые советы очень сомнительны, или реставрировать старую раму и дверь и потратить на это неделю + краски, растворители и т.д., что весьма недешево, или взять готовый стеклопакет, если дом типовой, одно окно порядка 5-6 тыс. и дверь пару тысяч. Но интересны идеи штукатурки и отделки санузла без укладки плитки. Убогий санузел вообще все впечатление от квартиры перечеркивает. Ну и когда приходят покупатели на просмотр, а у хозяев трусы, колготки, лифчики сушатся на самом видном месте, тут от неловкости тоже стараются быстрее уйти. Но это уже из другой оперы.

 

Смежная тематика по экономии на строительстве:
https://v14.skladchik.org/threads/П...стве-Сергей-Домогацкий.119607/#recent-actions
Записывайтесь!

 

Для недопонимающих:
Тут все просто. В областных центрах предложения во много раз превышают спрос, на старые хрушевки вообще
ни кто не смотрит, ну если только как вариант задешево взять и сдавать, но потом такую халупу и не продать.
Поэтому и для целей сдачи берут новое жилье. Тем более ипотеку вам ни кто на вторичку не даст, а это сейчас
главный фактор, так как почти 98 процентов покупателей идут через ипотеку.
А в районных центрах и т.п., квартиры вообще дешево стоят и за те деньги покупателей нет. Все стараются от туда
быстрей убежать, так как и работы нет и з.п. у многих копеечные.
Как как-то сказала О. Городец на одном совещании, труд людей в России сильно недооценен, поищите такую страну где
так платят. Кому за это спасибо сказать, думаю пояснять не надо.
Кроме того на строительные материалы сейчас, далеко не импортные, цены хорошо за последнее время выросли.
Так вот и прикидывайте что к чему и зачем.

 

Ну не берите хрущёвки, берите сталинки или брежневки. У нас родственники купили квартиру, которую строили военнопленные немцы после войны. Они будут стоять вечно, толщина стен один метр. Кухня 10 метров, комнаты 20 и 25 метров. Сделали такой красивый ремонт, что получилось гораздо лучше новостройки. Стали продавать нашли покупателя на второй день.

 

У нас хрущи стоят минимум на 500 тыс. дешевле. Есть клиенты, которые ни во что не помещаются, кроме хруща. Но денег на ремонт нет. Плюс агентства , которые любят шлепать свои минимум 5-10 процентов, и квартира стоит. Поэтому и ушла работать в поля. Куча показов, а по цене двигаться нельзя, только продавливать продавца, у которого, как правило, встречка, и теперь он не помещается в покупку. Или агент, который платит за рекламу, тратит все выходные, вечера и не хочет выходить по своей работе в ноль. Любая квартира найдет своего покупателя. Но предпродажная подготовка нужна везде, на фото должен быть вид. По загородке так вообще без классной картинке на местности без фонариков, газонов, цветника и отделки , а главное ДОРОГИ! продажи по минималке, экспозиция годами.

 

?????????????????? Недопонимающая. Поясните.

 

Ничего вечного тут нет, тем более домов, если вы не знали. На каждый сигмент жилья в принципе может найтись
свой покупатель, тут я с вами согласен, но спрос на такое жилье совсем не велик.
Сейчас из практики, лучше берут коттеджи, и современное комфортное жилье в новостройках где выбор, планировки, площади и этажность на любой вкус. А вот в вонючие с пропахшими подъездами и подвалами и совсем недешевыми ценами на содержание и прочие желающих мало.
Так что думаю вы не в теме будете.

 

Эскада. Поясняю.
По теме обсуждения вошего фонда и ипотеки на него.
Взять ипотеку на покупку вторичного жилья в старом доме, требующем капитального ремонта вам не позволит ни один банк, находящийся в здравом уме.

 

Давайте без наездов. Не знаю из какого Вы (с большой буквы, училась в школе и институте, знаю правила письменного обращения) региона, и какой выбор банков у вас (касаемо региона). Коттеджи стоят, если про действительно коттеджи, а не зимние домики эконом-сегмента, построенные "на коленке" с помощью неквалифицированной раб.силы, которая считает, что , сумев построить скворечник, они знают о стройке все. И такие стоят тоже, только не годами, а по году -полтора. "Любой" вкус на квартиру без отделки у нас от 3,5 млн. за единичку метров 40, ближе к периферии. Вонючих подъездов не наблюдается в принципе, если не брать регионы в удаленности от 150 км от черты города, и то это домики под расселение, где жильцам уже все параллельно.
Вопрос был про кредитование вторички. Вы ответили на вопрос, который не задавали.

 

Пока писала, Вы уже ответили. Но опять не на вопрос. В каждом банке есть требование к проценту износа, здравость ума банка тут не при делах. Вы написали, что на вторичку кредиты никто не даст. При чем здесь вторичка и требующие кап.ремонта дома? И да, хрущи стали строить в районе 1960. А вторичка-квартира или дом, уже являющаяся чьей-то собственностью. Речь идет не о новых и старых домах, вторичным становится первичное жилье с момента получения свидетельства о государственной регистрации, т.е. не от застройщика.

 

Новая тема в сфере недвижимости. Аренда коттеджей как бизнес – проект мини-базы