Всем привет! Тема такая - у меня есть возможность взять в "аренду" некие площади по льготным условиям от друзей (Неофициально. Или лучше брать официально?). Хочу ее пересдать в субаренду понедельно/подневно/почасово (не принципиально). Вопрос такой - как сделать подобное без ИП/ООО/итд и как так все обкрутить, чтобы налоговики не докопались ни разу? Спасиб заранее Сам вроде давно в недвижке, но по нежилью и скрытию доходов в этой теме не очень. Могу конечно предполагать - но хочется опытных практиков (по данному методу) услышать...
Вот я об этом. Хочешь мытаря на цветного менять - хозяин-барин. Если у "своих ребят" у которых берешь в аренду есть хоть какая-то юр л или физ л, то попробуй себя в качестве агента и живи на комиссионные. Это куда безопаснее...
Устный договор - приведи клиента, получай ежемесячный прОцент. Тут как договоришься. Но все риски на владельце склада - арендодателе. Кстати, вспомнил старый добрый наёб, ещё с древних времен. Ты арендуешь у фирмы А склад. В договоре, фирма А прописывает, что если ты или твои клиенты (субарендаторы) по первому требованию не освободят склад в случае требования фирмы А, то ТЫ должен будешь фирме А - 10 000 $. В договоре таких страшных пунктов - целая книга. Подписываешь. Через какое-то время находится клиент, который ищет пустой склад, это фирма Б. Ты ей даешь договор, с таким же пунктом, но фирма Б аллахом клянется, что в случае чего не потянет таких затрат и просит снизить до хотя бы 3 000 $. Тем более она не собирается занимать весь склад, а только его треть. Ок, подписали. На следующее утро, фирма А радостно просит очистить склад, т.к. в него заезжает клиент. Строго по договору в определенный срок. Иначе говоря, фирма А разрывает с тобой договор. Ты говоришь БЛ... и звонишь фирме Б, что мол форс мажор и договор разрываешь. Но фирма Б уже успела ночью разместить свой товар и говорит, что мол не успеет в договорные сроки найти другой склад и свалить. Проходит неделя, фирма Б не съезжает, но готова оплатит неустойку и переводит 3 шт денег... не на твой счёт, а владельцу склада, фирме А. Ещё одним прекрасным утром тебя беспокоит юрист фирмы А, и нежным голосом просит в досудебном порядке не затягивать с выплатой 10 штук денег. Через месяц, разбирая пакеты в мусорном контейнере в поисках пустых бутылок, ты читаешь на обрывке газеты о новой яхте г-на Имярека, владельца фирм А и Б...
Если будешь пересдавать площади для встреч с лицами с пониженной социальной ответственности, тогда можно и без договора и на словах и с друзьями и субарендаторами. Если помещения коммерческие от складов, до залов под очередной чудо тренинг, то лучше с юр лицом и договором, денежных знаков будет чуть меньше, но если посчитать экономию на нервах, лекарствах и адвокатах, то может быть даже больше.