Система работы с ФГИС ЕГРН Росреестр (Zennoposter)

Система работы с ФГИС ЕГРН Росреестр (Zennoposter)

Всем привет!

Представляю Вашему вниманию систему для взаимодействия с ФГИС ЕГРН Росреестра, в части массового получения выписок.

​

Как известно, ФГИС ЕГРН Росреестра не имеет какого либо API для взаимодействия, а массовое получение выписок сегодня крайне востребовано для различных организаций (погуглите и поймете, что спрос вполне себе устойчивый):

1. Управляющие компании и ТСЖ - для формирования реестров жильцов и протоколов голосованияр
2. Риэлтерские агенства - подтверждение прав собственности на продаваемые/покупаемые помещения
3. Юридические агенства, энергосбыты, водоканалы, тепловики и пр. - для судов с должниками за коммунальные услуги
4. Просто физики - при покупке/продаже недвижимости
5. .... список можно продолжать

Сайт Росреестра тормозной и довольно тупой, часто просто лежит (половину января 2019г. не работал вообще), что значительно осложняет жизнь зависимым от него организациям. Мониторить и пробиваться через его тормоза вручную, ждать выполнения запроса и получать результат - то еще занятие.
Да, на рынке есть предложения по массовому заказу и получению выписок. Самый известный сервис - Скрытая ссылка, который предлагает неофициальный API для работы с ФГИС ЕГРН. НО, стоимость одной выписки 50 - 90 рублей, при реальной себестоимости около 80 копеек - не жирно ли будет?!

Именно для этих целей (а так же для целей своего небольшого бизнеса), я разработал систему взаимодействия с ФГИС ЕГРН на базе шаблонов для Зеннопостера. Система предназначена для встраивания в ваше собственное решение, будь то сайт, где вы собираете заявки на формирование выписок, с целью их перепродажи (например, по 50 рублей) или внутренняя информационная система (CRM, биллинг ЖКХ и пр.). Может использоваться и как изолированное решение, при условии, что будете заполнять базу запросов.

В комплект поставки входит:

1. Шаблон - формирователь запросов
2. Шаблон - получатель и конвертирования результатов
3. Инструкция по установке, настройке и взаимодействию
4. Набор вспомогательных утилит, библиотек и файл базы-данных, с примером записи

Для подачи запросов и сохранения результатов используется компактная БД SQLITE. Вся логика работы с БД написана на C# и позволяет взаимодействовать с ней в многопоточном режиме. Средняя производительность на один поток - заказ одной выписки в минуту и получение одного результата в минуту.

Шаблон - формирователь запросов
Ищет в данных Росреестра заданный объект по совпадению адреса, если находит - подает запрос и сохраняет его номер. Умеет обрабатывать проблемные ситуации:

1. Коммунальные квартиры на одном адресе - если, дополнительно, в запросе задана площадь объекта, из списка нескольких объектов выберет объект с совпадающей площадью
2. Кривости Росреестра, когда один объект снимается с учета и сразу ставится на учет - проверяет записи и формирует запрос только по объекту, стоящему на учете
3. При получении списка из нескольких объектов, когда невозможно однозначно идентифицировать нужный, делает скриншот и проставляет соответствующий статус запросу - необходимо ручное разрешение ситуации

Шаблон - получатель результатов
Проверяет готовность результата запроса по сохраненному номеру и сохраняет его в нескольких форматах:

1. Исходный архив, который отдает Росреестр
2. Извлеченный XML - файл. Например, для последующего парсинга
3. Печатная форма выписки в виде PDF - файла

Пути ко всем файлам сохраняются в БД, для их последующего запроса внешними системами.
Учитывая общую нестабильность поведения сайта Росреестра, оба шаблона умеют откатывать записи запроса в исходное состояние, при каких либо проблемах при работе с сайтом, чтобы при следующей обработке начать работу заново.

Бонусы
Стандартно, при рекламе в трех темах или в подписи:

1. Дам инструкции по получению ключа регистрации, с последующей средней себестоимостью одной выписки 80 коп.
2. Будет подключен функционал автоматического, беззатратного обхода капчи (в стандартной поставке - через всем известные сервисы)

Инструкции находятся в оформлении, плюс пока допилю несколько фич, типа запроса по кадастровому номеру, вместо адреса и пр.
Шаблон будет развиваться и далее, т.к. используется в моем бизнесе. Особенно интересны будут предложения по развитию, которые мы обсудим в приватке, в частности, парсинг и сохранение данных из выписки, Web-сервис для взаимодействия с БД и пр.

 

Ага, так и думал, что накосячу с ценой. Как поправить, чтобы была цена за копию?

 

На момент выдачи материала уже будет возможность поиска по кад. номеру?
По мере дальнейшего развития шаблона будут ли предоставляться обновления участникам или это будет за отдельную плату?

 

На момент выдачи - возможность поиска по номеру будет.
Обновления, в рамках текущей версии, будут выдаваться участникам бесплатно. Ориентировочно - 6 месяцев, минимум.

 

Крутая тема,тоесть это все напрямую работает с росреестром? никак не связано с Скрытая ссылка,

 

Да, работает напрямую с Росреестром, никаких внешних сервисов не используется

 

когда примерно ожидается старт?

 

Думаю, через неделю начну набор проверяющих. Нужно еще дооформить документацию, плюс внес изменения в шаблон по сбору результатов, которые его ускорили раз так в 50, протестировать хорошо надо.

 

что по итогу со складкой? почти месяц прошел, - проверок, как я понимаю, не было?

 

+1))))

 

Так и чего?

 

Сорри, коллеги, подвис с текущей загрузкой, лето выдалось какое то сумасшедшее.
Постараюсь в течение пары недель дооформить документацию, плюс немного парсинг данных допилю.

 

Работаю с Росреестром, мог проверить. АПИ все таки есть...

 

Ткните меня в официальный API, пожалуйста. Неофициальные по конским ценам точно есть.

 

лимит на количество полученных выписок есть?

 

http://rosreestr.ru/api/online/macro_regions

 

там нет лимита - все от внесенной суммы зависит

 

Огорчили,тоесть то,что вы описали не совсем так.
Молоком пахнет(

 

Тут описан урезанный API для получения основных параметров объектов и ссылки на неофициальные платные API.
Связался с автором NET библиотеки - он подтвердил, что можно только получить основные характеристики объектов, без официальной выписки о правах собственности. Вот его ответ:
Вы не первый, кто обращается ко мне по этому поводу. Мои и всех ранее обратившихся изыскания показали, что вариантов получать выписки есть два:
1. Стандартная выписка в электронном виде за плату (300+ рублей). Для этого используется xml-API Росреестра, и надо получить от них специальный токен и, вроде, иметь ЭЦП.
2. Каким-то Макаром через ЛК КИ (в пределах 10 рублей), у которого вроде бы нет API, и тоже нужен ключ (получить легко обычной регистрацией в ЛК). Несмотря на полное отсутствие в сети упоминаний API ЛК, как-то же коммерческий сервис rosreestr-api.ru работает... Полагаю, они парсят страницы, но это лишь предположение.

Даже если есть какой то API, который как то работает - 300 рублей за выписку это за гранью добра и зла.. Плюс заморочки с токенами, оформленными на юр. лицо и пр.
Я как раз использую второй вариант.