Сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений: реформа земельного законодательства и обзор практики рассмотрения споров

Сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений: реформа земельного законодательства и обзор практики рассмотрения споров
Р.С. Бевзенко, В.В. Витрянский, М.А. Ерохова, А.А. Маковская, М.В. Попов, С.В. Сарбаш, М.А. Церковников, Н.Б. Щербаков

Сроки проведения: с 01.02.2021 по 05.02.2021

С точки зрения правового регулирования совершение сделок с недвижимостью является одной из наиболее сложных процедур. При их совершении юристу необходимо учитывать целый ряд важных норм не только гражданско-правового, но и публично-правового характера.

Кроме того, законодательство и правоприменительная практика постоянно совершенствуются. Уже сейчас широко обсуждаются грядущие изменения в ГК РФ в части, касающейся правового регулирования вещных прав.

В мероприятии участвуют:
Бевзенко Роман Сергеевич
Витрянский Василий Владимирович
Ерохова Мария Андреевна
Маковская Александра Александровна
Попов Максим Валерьевич
Сарбаш Сергей Васильевич
Церковников Михаил Александрович
Щербаков Николай Борисович

Спойлер: Программа

Ерохова Мария Андреевна
кандидат юридических наук, доцент факультета права МВШСЭН и Департамента дисциплин частного права НИУ ВШЭ

ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

• Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение
• Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права
• Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав
• Сфера действия приобретательной давности

ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:

• Владельческая защита законного и незаконного владельца
• Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
• Отношения незаконного владельца и собственника
• Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
• Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
• Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников
• Защита владения от изъятия вещи в административном порядке

Попов Максим Валерьевич
кандидат юридических наук, руководитель направления юридической компании Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

• Основные сложности с определением публичного собственника земельного участка
• Органы, уполномоченные на распоряжение публичными земельными участками из неразграниченной государственной собственности
• Определение оснований для предоставления публичных земельных участков без проведения торгов
• Процедуры предоставления публичных земельных участков без проведения торгов и на торгах
• Основные особенности режима арендованного публичного земельного участка
• Приобретение публичных земельных участков путем перераспределения и обмена
• Особенности выкупа и аренды публичных земельных участков под зданиями и сооружениями

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ У ЧАСТНЫХ ЛИЦ

• Основные проблемные ситуации, связанные с границами частных земельных участков, в том числе споры по границам
• Ограничения оборотоспособности земельных участков, учет правового статуса сторон сделки
• Особенности перехода прав на земельные участки и расположенные на них здания и сооружения
• Вопросы доступа к землям общего пользования при совершении сделок с земельными участками

ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

• Сравнительный анализ правовых инструментов для размещения линейных объектов
• Сфера применения публичного сервитута для размещения инженерных сооружений
• Основания и порядок установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений
• Последствия установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений
• Использование публичного сервитута для оформления земельных отношений под существующими инженерными сооружениями

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

• Обзор состояния правового регулирования установления зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
• Особенности установления ЗОУИТ в зависимости от разных условий, в том числе с учетом Федерального закона от 27 декабря 2019 г. №455-ФЗ
• Соотношение ЗОУИТ и градостроительной документации

ИЗМЕНЕНИЕ КАТЕГОРИИ И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

• Основные сценарии изменения категории и вида разрешенного использования земельных участков
• Особенности перевода из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности
• Особенности перевода из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов
• Различные сценарии корректировки видов разрешенного использования земельных участков

Ерохова Мария Андреевна
кандидат юридических наук, адвокат

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
  а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
  б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
  в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
  г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
  а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
  б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исковв. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
• ИСКИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  а. соотношение с виндикационным и негаторным иском
  б. сфера применения

Витрянский Василий Владимирович
заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ

• Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи.
• Особые требования к форме договора продажи недвижимости и описанию условий.
• Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике.
• Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи.

Сарбаш Сергей Васильевич
доктор юридических наук, заслуженный юрист России, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ и «ИНВЕСТИЦИОННОГО» ДОГОВОРА
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве, мультипликация уступки прав и двойная продажа объекта
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
• ДОГОВОРЫ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ

ОСОБЕННОСТИ СПОРОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ОБЪЕКТАМ

• Общее имущество
• Таунхаусы
• Машиноместа

НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

• Деликтная защита
• Переквалификация предмета договора
• Последствия расторжения договора
• Особенности неустоечных споров

ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

• Присуждение в натуре
• Признание права собственности
• Признание доли в праве в виде помещения
• Иск о распределении

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОБХОДУ 214-ФЗ

• Вексельная схема
• Предварительный договор
• Корпоративная схема

Церковников Михаил Александрович
кандидат юридических наук, доцент Российской школы частного права, государственный советник юстиции 2-го класса, магистр частного права

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов

• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков

Маковская Александра Александровна
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

• ИПОТЕКА (ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ): обзор судебно-арбитражной практики
• РЕФОРМА ЗАЛОГОВОГО ПРАВА (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3))
  • Основные новеллы регулирования залога как вещного права и отношений сторон договора залога

Бевзенко Роман Сергеевич
кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

• Понятие регистрации прав на имущество. Отличие от регистрации сделок.
• Правоустанавливающая и правоподтверждающая регистрация.
• Принципы функционирования регистрационной системы в сфере недвижимости.
• Позитивная и негативная регистрационная система.
• Принцип обязательности записи для целей возникновения права. Исключения из этого принципа.
• Принцип публичной достоверности реестра и защита лиц, положившихся на реестр при совершении сделок.

Щербаков Николай Борисович
ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса

ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

• Понятие объекта незавершенного строительства.
• Регистрация права на объект незавершенного строительства.
• Порядок оформления прав на земельный участок под объектом незавершенного строительства.
• Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды публичного земельного участка.
• Сделки с объектами незавершенного строительства.

Продажник