Риски при совершении сделок с недвижимостью [CENTURY 21] [Ирина Дагаева]

Риски при совершении сделок с недвижимостью: как проверить объект и сделать сделку безопасно для всех

Услуга агента по недвижимости на современном рынке предполагает не просто поиск подходящих объектов недвижимости и помощь в оформлении договора. Любой клиент, будь-то покупатель или продавец, заинтересован, прежде всего, в безопасном проведении сделки и расчетов и отсутствии каких-либо проблем впоследствии.

Проверка объекта недвижимости в целях выявления рисков утраты или ограничения права собственности - ключевая составляющая работы риэлтора, без которой агент на рынке будет попросту неконкурентоспособен.

Но риски по сделкам заключаются не только в возможности оспаривании договора купли-продажи после его заключения.

«Безопасно для всех» - это значит:

• после сделки у ее сторон не будет никаких взаимных претензий
• покупатель защищен от притязаний третьих лиц, родственников, наследников и предыдущих владельцев объекта
• агент, компания и комиссия агента защищены от претензий недобросовестного потребителя и проверяющих органов
• продавец и покупатель защищены от утраты денежных средств, а расчеты безопасны
• продавец защищен от дальнейших налоговых претензий со стороны государства

Вы научитесь выполнять проверку объекта самостоятельно и оценивать риски по сделке купли-продажи недвижимости, анализировать историю объекта и предупреждать негативные последствия сделок

Спойлер: Программа вебинара

Программа вебинара:

1. Безопасная сделка для продавца:

• риски при принятии предоплаты
• риски при продаже объекта
• риски оспаривания сделки со стороны третьих лиц
• риски при проведении расчетов: нюансы и практические кейсы

2. Безопасное снижение налогов при продаже недвижимости: как рассчитать и законно уменьшить налоговое бремя

• для нерезидента
• для ИП
• если имущество приобретено после 01.01.2016 и после 01.01.2019 г.
• при указании полной/неполной стоимости
• в иных случаях

3. Безопасная сделка для покупателя:

• риски оспаривания права собственности,
• риски невозможности «выписки» третьих лиц
• риски расторжения договора

4. Безопасность при принятии или внесении предоплаты за объект:

• какой вид предоплаты выбрать
• как вернуть внесенный аванс или задаток
• обязательные пункты соглашения о предоплате

5. Безопасная сделка для агента:

• риски неполучения комиссии
• риски претензий со стороны контролирующих органов: Росфинмониториг, Роскомнадзор, Роспотребнадзор.

Дополнительные материалы:

1. Чек-лист готовности выхода на сделку
2. Полный список онлайн ресурсов для проведения проверок
3. Шпаргалка по внесению предоплаты

Источник