Права на жилые и нежилые помещения в здании. Онлайн-курс (2019) [Lextorium] [Вероника Величко, Андрей Егоров]

Права на жилые и нежилые помещения в здании. Онлайн-курс [Lextorium] [Вероника Величко, Андрей Егоров]

Онлайн-курс, 16 академических часов
Онлайн-курс для юристов девелоперских компаний, специалистов из агентств недвижимости, риэлторов, инвесторов в недвижимость, адвокатов, юристов консалтинговых бюро, управляющих компаний, нотариусов, сотрудников Росреестра.

ПО ИТОГАМ ЗАВЕРШЕНИЯ КУРСА ВЫ БУДЕТЕ:
Знать:
Что такое сообщество собственников и как принимаются решения в нём;
Какие помещения можно по проекту сделать индивидуальными, а какие – только общими;
Как правильно оформить передачу в пользование общего имущества (в т.ч. конструктивных элементов здания).
Уметь:
Защищать общее имущество в здании от противоправных посягательств;
Создавать режим поэтажной собственности на базе унитарного здания, и наоборот;
Проводить и согласовывать перепланировку помещений, а также изменение их назначения;
Владеть:
Навыками проведения общих собраний участников многоквартирного дома, в т.ч. посредством заочного голосования;
Техникой подготовки устава и правил общедомового распорядка;
Приёмами защиты от злоупотреблений управляющих компаний (при определении платы за содержание общего имущества и т.п.).

КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ МЕРОПРИЯТИЯ
1.Докладчики – одни из немногих, кто знает не только практику российских судов (увы, противоречивую), но и подготовлены с теоретической точки зрения именно в вопросах поэтажной собственности, и потому готовы поделиться со слушателями своими представлениями о том, как выходить из возникающих на практике затруднений.
2.Слушателям предоставляется доступ ко всем публикациям авторов по тематике онлайн-курса и даются рекомендации в отношении наиболее качественных публикаций иных авторов по затрагиваемым проблемам.
3.Наилучший эффект об обучения достигается при условии предварительной проработки указанных материалов.
4.Значительная протяжённость онлайн-курса позволяет вдумчиво проанализировать услышанное и задать уточняющие вопросы на последующих занятиях.

ПРОГРАММА КУРСА

Спойлер

Занятие первое
А.В. Егоров, В.Е. Величко
Введение в курс
Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности.

Источники Регулирования: ГК РФ, ЖК РФ и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.

Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность.

Создание и прекращение режима «поэтажной собственности». Проблемы, возникающие в ходе реализации программы реновации в Москве.

Занятие второе
А.В. Егоров, В.Е. Величко
Собственность на помещение
Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Разбор п. 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.). Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 11.04.2018 № 18-КГ18-44.

Критерий пригодности помещения для проживания. Проблема «карликовых долей». Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 21.02. 2017 № 18-КГ17-8.

Назначение помещений: жилое и нежилое. Смена назначения. Сложности при переоборудовании помещений из жилых в нежилые. Взгляд через призму судебной практики. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 31.10.2017 № 18-КГ17-163, Определению Верховного Суда РФ от 17. 10. 2017 № 18-КГ17-199, Определению Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 18-КГ17-86.

Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.

Занятие третье
А.В. Егоров, В.Е. Величко
Собственность на помещение: граница с общей собственностью
Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.

Балконы, коридоры и лестницы, общие для нескольких квартир (помещений) – специальное право пользования общим имуществом или индивидуальная (долевая) собственность?

Многоуровневая «поэтажная собственность». Опыт коммунальных квартир.

Проблема подвалов и мансардных этажей. Бремя доказывания. Комментарий к делу «Аптеки 36.6» (Постановление Президиума ВАС РФ от 2 марта 2010 года № 13391/09) и делу «ТСЖ "Черняховского, 51а» (Постановление от 15 декабря 2009 г. № 12537/09).

Занятие четвёртое
А.В. Егоров, В.Е. Величко
Пределы правомочий собственников помещений
Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки). Ответственность за деликт. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 58-КГ16-27.

Обсуждение возможности выселения (обращения взыскания на квартиру) в случае злостного нарушения прав иных собственников.

Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений. Надлежащий способ защиты. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 21.05.2015 N 310-ЭС14-8248 по делу № А48-3345/2013.

Негаторные и виндикационные иски собственников помещений.

Исковая давность.

Занятие пятое
А.В. Егоров, В.Е. Величко
Общее имущество многоквартирного дома
Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России. О проблемах, возникающих по поводу элементов общего имущества, к которым имеют доступ только некоторые собственники (коридор, ведущий в несколько квартир; терраса; лифт одного подъезда и т.п.). Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 8557/13 по делу N А40-111453/11-11-961.

Диспозитивно и императивно общее имущество. Помещения, которые могут быть общими или индивидуальными. Порядок перевода общих помещений в режим индивидуальной собственности.

Кто может определять состав общего имущества: пределы диспозитивности собственников. Общее инженерное оборудование. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ16-2.

Обособленные и проходные помещения. Внешний вид здания. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 22.07.2015 № 304-КГ15-7525 по делу № А75-8637/2013, Постановлению ФАС Поволжского округа от 4 мая 2012 г. по делу № А49-2332/2011.

Занятие шестое
А.В. Егоров, В.Е. Величко
Допустимое вмешательство собственников в общее имущество
Строительное вмешательство в общее имущество (переоборудование и перепланировка помещений, оборудование входной группы, установка кондиционеров, камер видеонаблюдения, интернет-оборудования): необходимость согласия собственников, форма согласия. Соотношение с полномочиями муниципалитета. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 20.06.2017 № 11-КГ17-13 (оснащение дома системой видеонаблюдения), Определению Верховного Суда РФ от 05.12 2017 № 18-КГ17-240 (присоединение мансардного помещения), Определению Верховного Суда РФ от 01.11. 2017 № 78-КГ17-64 (установка камина), Определению Верховного Суда РФ от 25.06.2016 № 304-ЭС16-7628 (установка кондиционера).

Толкование ч.3 ст. 36 ЖК РФ: что понимается под уменьшающей размер общего имущества реконструкцией, на проведение которой требуется согласие всех собственников? Существующие подходы в судебной практике.

Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.10. 2017 № 18-КГ17-164, Определению Верховного Суда РФ от 19.12.2017 № 18-КГ17-247.

Пользование общим имуществом. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 17.01.2017 № 5-КГ16-230 (пользование придомовой парковкой), Постановлению Президиума Калининградского областного суда от 13.02.2017 по делу № 44Г-11/2017, Определению Верховного Суда РФ от 13.06.2018 № 308-ЭС17-22313, Определению Верховного Суда РФ от 26.04.2018 № 304-ЭС17-10944 (размещение интернет-оборудования).

Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.

Занятие седьмое
А.В. Егоров, В.Е. Величко
Управление общим имуществом в здании
Органы управления и их полномочия. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 12.05.2015 № 303-ЭС14-4720.

Особенности голосования при множественности собственников помещения (супругов, долевых сособственников).

Занятие восьмое
А.В. Егоров, В.Е. Величко
Управляющие компании и иные представители собственников
Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений. Пределы ответственности управляющих компаний. Комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П.

Учредительные документы: устав и правила дома.

Скрытая ссылка