[Повтор] "Инвестиции в недвижимость"

[Повтор] "Инвестиции в недвижимость"

Спойлер: Автор и ведущий

Автор и ведущий - Галина Парусова
Эксперт по недвижимости, 19-летний опыт риэлторской деятельности в России и за рубежом, консультант по инвестициям в недвижимость, автор книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос, автор тренингов и мастер-классов для агентов по недвижимости.

Сегодня на рынке недвижимости сохраняется ситуация, которую аналитики называют не то стагнацией, не то стабильностью. Это не означает, что цены остановились. Рынок недвижимости демонстрирует колебания, но они не превышают 5% вниз и вверх.
Человека, решившего инвестировать в недвижимость, волнуют вопросы:

• Как оценить ликвидность объекта недвижимости?
• В каком сегменте рынка недвижимости квартиры демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
• На что обратить внимание в договоре купли-продажи?
• Как посчитать доходность инвестиций?
• Какие квартиры со вторичного рынка могут принести максимальную прибыль?

Вебинар даст ответы на эти вопросы. Кроме того, мы будем говорить о том, как и где искать инвестиционные объекты недвижимости, учитывать факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определять предварительную доходность инвестиций в недвижимость, познавать главные принципы ремонта квартир, учиться эффективно сдавать недвижимость в аренду, объяснять те ошибки собственников, которые они допускают при продаже недвижимости.

Спойлер: Программа вебинара

Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости

• Особенности недвижимости как объекта инвестиций
• Способы приобретения недвижимости
• Виды недвижимости
• Главные правила инвестирования в недвижимость
• Что делать начинающему инвестору
• Недорогая недвижимость
• Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
• Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
• Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
• Цикличный характер рынка недвижимости
• Инвестиционные риски
• Как проверить застройщика?
• Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
• Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
• Принципы ремонта в инвестиционной квартире
• Оценка доходности

Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду

• Направления в аренде
• От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
• Сезонные колебания арендных ставок
• Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
• Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
• Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
• Как искать арендаторов?
• Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
• Если квартира никогда не сдавалась
• Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
• Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
• Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
• Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
• Налоги на доходы, полученные с аренды
• Оценка доходности сдачи в аренду

Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости

• Цели продажи
• Пять факторов успешной продажи
• Когда выставлять квартиру на продажу?
• Этапы продажи квартиры
• Особенности рекламы
• Как продавать новостройку?
• Создание уюта в квартире
• Что помогает продаже квартиры и что её убивает
• Когда назначать показы?
• На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
• Договорённости с покупателем
• Задаток или аванс?
• Документы для продажи
• Взаиморасчёты
• Акт приёма-передачи квартиры
• Оценка доходности