Земля. Как легко получить участок под коммерческие нужды с 1 марта 2015 года

Земля. Как легко получить участок под коммерческие нужды с 1 марта 2015 года

Отзыв №1
Отзыв №2
Отзыв №3

Приветствую Вас, уважаемые коллеги и друзья!

В данном теме мы рассмотрим в большей степени процесс получения участков под коммерческие нужды. Если желаете получить базовую информацию по получению земли для ИЖС, то рекомендую принять участие в другой моей складчине.

До 1 марта 2015 года ситуация с получением участка для коммерческих нужд выглядела следующим образом: вопрос получения участка плавал в области чиновничьей воли: «хочу – дам, не хочу – не дам». Законодательством была выстроена определенная схема, основанная на актах выбора земельного участка. «Своим» людям данные акты и последующие манипуляции с землей проходили молниеносно по меркам нашего законодательства, а для других – этот вопрос спускали «на тормозах» и человек мог годами ждать положительного решения по своему вопросу, при этом, чиновники оставались в рамках закона и ничего не нарушали. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс и процедура выбора земельного участка на основании акта выбора канула в лету. Законодатели постарались сделать другой порядок предоставления земли для коммерческий целей, убрать лишние обременения и регламентировать процесс предоставления земли, на сколько это у них получилось мы и попробуем разобраться в моем курсе.

В данном курсе мы с вами основательно рассмотрим и разберем:

Спойлер

- сроки рассмотрения ваших заявлений и процедуру действий муниципалитета по ним

- причины отказа в рассмотрении ваших заявлений или предоставлении вам земли под коммерческие нужды

- пошаговую схему действий для получения земельного участка для коммерческих целей

- всю процедуру и порядок действий со стороны органов власти по вашему заявлению

- что такое аукционы в электронном виде и с чем их едят

- порядок проведения аукционов, все хитрости и тонкости с которыми вы столкнетесь

- как узнать, в каком месте Вы имеете право претендовать на участок, а где нет

- условия получения тех условий на подключение к коммуникациям

- хитрости и уловки, используемые представителями власти, чтобы ввести в заблуждение заявителя и отказать ему в предоставлении участка

- рассмотрим процедуру формирования участка под торги по инициативе заявителя

- рассмотрим процедуру формирования участка под торги по инициативе органов местного самоуправления

- весь необходимый порядок действий со стороны вас - заявителя

- формы заявлений и обращений в органы власти

- формы заявлений в контролирующие инстанции

- рассмотрим возможные варианты давления на власть с целью получения участка

Друзья, я так же очень рекомендую Вам принять участие в складчине второго потока «Как легко получить участок с 1 марта 2015 года», так как там Вы найдете базовые знания по теме земли и будете много лучше разбираться в этом вопросе. А в данной складчине будет разобрана именно специфическая тема по направлению получения земли под коммерческие нужды.

Так же, хотел бы обратить особое внимание складчиков, планирующих принимать участие в моей грядущей складчине по инвестированию в землю, участие в данной складчине для вас является обязательным требованием, чтобы получить доступ к участию в складчине по инвестированию. Так как тут будет дан необходимый минимум информации, которым Вы должны владеть при рассмотрении вопроса инвестирования в землю.

В базовую стоимость складчины входит моя поддержка по теме складчины в течение 1 месяца с момента ее раздачи складчикам.

В случае, если оплативших складчину будет свыше:

Спойлер

200 человек - я продлю поддержку на 1 неделю;

300 человек - я продлю поддержку на 3 недели;

500 человек – я продлю поддержку на 5 недель;

750 человек - я продлю поддержку на 7 недель;

1000 человек – я продлю поддержку на 10 недель.

Будем работать в закрытой теме и разбирать все возникающие вопросы и сложности, с которым столкнуться складчики в процессе получения участка под коммерческие нужды.

Кто я такой? Я автор курса «Как легко получить участок с 1 марта 2015 года». По ссылке вы можете посмотреть отзывы проверяющих и отзывы складчиков на данный материал. Я имею более 7 лет опыта работы в органах местного самоуправления и практики работы с земельными участками и готов поделиться с вами своим опытом и наработками.

Данной информацией с Вами никто больше делиться не будет, так как большинство юристов не имеют достаточной квалификации в вопросе предоставления участков для коммерческих нужд с 1 марта 2015 года. Даже за деньги вряд ли вы сможете получить качественную и компетентную информацию по этому вопросу, так как на сегодня органы власти еще не понимают как работать с 1 марта 2015 года в рамках нового Земельного кодекса. Этим нужно пользоваться и не упускать время!

Теперь, что касается сроков. Так как большинство процедур, касающихся предоставления земли под коммерческие нужды, начнет работать только с июня, то материал я постараюсь подготовить и раздать проверяющим в конце апреля – начале мая, чтобы вы смогли получить курс и ознакомиться с ним до 1 июня, а уже консультироваться по факту вступления в силу норм Земельного кодекса и соответственно ваших действий.

 

Почему вами созданы две темы? они разные?

 

Теперь понял про что Вы спрашиваете. Да, это разные темы. Здесь будет рассматриваться исключительно вопрос получения земли под коммерческие нужды, а в другой теме мы больше разберем вопрос получения земли для физ лиц под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство.

 

вот в начале темы это и напишите

 

Принимается, подправил.

 

Вот так

Вот так теперь ясно.

 

Уважаемый автор сходу пожелания к составу материала:
1. Поясните как арендовать или приобретать участки под некапитальные объекты, автостоянки
2. Поясните как арендовать или приобретать участки под капитальные объекты
3. Признаки капитальности (что как классифицируется)

 

Еще вот что интересует в рамках коммерческой земли:
1. Получение лесных делян
2. Получение прибрежных линий
3. Льготное получение земли, например, на некоммерческие организации.

 

Ок. Принял пожелания, постараюсь в материале эти вопросы осветить.

А вот под данным вопросам - это скорее всего будет относится к складчине по инвестированию, посмотрю, но гарантии, что именно эти вопросы включу в данную складчину не даю. Скорее всего освещу их в инвест складчине.

 

А может быть стоит устроить складчину по обширнее, и включить туда все вопросы?пусть от этого цена пойдет вверх, но все же удобнее было бы в один материал, по крайней мере мне точно. спасибо

 

Автор, скажите пожалуйста, эта тема подойдет только для юридических лиц или физ. лица тоже могут получить землю под коммерческие нужды?

 

Не для всех этот вариант подойдет и объем будет громадный.

 

Физ лица тоже могут получить участок под коммерческие нужды.

 

Здравствуйте! Прошу прощения заранее, если этот вопрос уже обсуждался, но 40 страниц первой складчины не осилил. Да и ответ подразумевает "да-нет", поэтому позволю себе спросить тут.
Возможно ли взять землю в собственность или аренду для последующей сдачи в аренду (субаренда) или перепродажи? Говоря по простому, для получения материальной выгоды?
Если да, то сколько может стоить земля в Самаре? Понятно, что вот так сказать невозможно, и разбираться вы не будете, но есть же примерные, средние значения для крупных региональных городов европейской части России. Хотя бы примерные.
Я сам никогда таким видом деятельности (связанным с землей) не занимался, но перспективы неплохие, как понял.

 

Да, можно, как только Вы получили права на участок - вы имеете право распоряжаться своими правами по своему усмотрению и рамках действующего законодательства, в том числе передать в субарнеду или просто перепродать.
Откройте Авито и поищите в объявлениях продажу участков, и у Вас будет вся информацию по стоимости земли в разных регионах .

 

Благодарю за ответ!
Под "сколько может стоить земля в Самаре" я подразумевал сколько мне придется отдать гос-ву? На 20%, 40%, 80% дешевле рыночной стоимости? В теории. Понятно, что на практике все будет зависеть от множества факторов.

 

Да нет, там все просто. Ищите областной закон или Губернатора приказ или распоряжение о порядке определения выкупной цены земельных участков, гос собственность на которые не разграничена без проведения торгов. Там и найдете ответ. Все цены считаются от кадастровой стоимости. Формулировка может быть разной в наименовании, однако суть, я надеюсь, Вы уловили.

 

Милые дамы - от всей души и от всего сердца поздравляю вас с этим замечательным праздником. Любите и будьте любимы, обожаемы и желанны! Счастья и достатка вам и вашим семьям!

 

21 марта 2015 вступит в силу приказ Минстроя, который установил срок необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. Данный срок установлен в сумме - 60 месяцев. Что это нам дает?
До установления данного срока, если участок предоставлялся на торгах и в соответствии с основным видом разрешенного использования предполагалось строительство зданий, сооружений, то органы власти по своему усмотрению могли дать его в аренду от 5 до 49 лет, теперь же регламентировав данный срок, законодатель установил срок договора аренды для вышеназванных нужд равным двоекратному сроку, установленному Минстроем, т.е. 120 месяцев (10 лет).