Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика [ИРСОТ] [А.П. Берестянский, М.В. Бочаро

Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика [ИРСОТ] [А.П. Берестянский, М.В. Бочаро

Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика
Вашему вниманию предлагается серия лекций ИРСОТ по теме земельного законодательства.

Лекторы
Берестянский Андрей Петрович
Бочаров Михаил Владимирович
Бузанова Юлия Владимировна
Бутовецкий Алексей Игоревич
Дыков Алексей Викторович
Корякин Василий Иванович
Попов Максим Валерьевич
Чуркин Владимир Эрнстович


Программа семинара:
Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости
Изменения в налогообложении земельных участков: практические проблемы
Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
Процессуальные аспекты оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной и местной власти в сфере землеустройства и градостроительства.
Споры в связи с нецелевым использованием ЗУ. Ответственность (административная и договорная) за нецелевое использование ЗУ. Способы и перспективы обжалования судебных решений, распределение бремени доказывания
Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы

Спойлер: Программа семинара полная

1. Новые стратегические направления развития законодательства в сфере земельно-имущественных отношений (законопроект № 496293-7 о совершенствовании определения видов разрешенного использования земельных участков; законопроект «О землеустройстве»; законопроект № 933979-7 «О выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости силами муниципалитетов»; законопроект № 933960-7 о расширении перечня заказчиков комплексных кадастровых работ; законопроект о «гаражной амнистии»; ожидаемые изменения в связи с урегулированием границ земельных участков; исключение противоречий в различных ресурсах)
2. Последние вступившие в силу изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею: обзорный комментарий (№ 269-ФЗ от 31.07.2020 о новых правилах государственной кадастровой оценки, установления кадастровой стоимости в размере рыночной; № 254-ФЗ от 31.07.2020 об особенностях регулирования земельных и градостроительных отношений в целях модернизации и расширения объектов инфраструктуры; ПП РФ № 1260 от 19.08.2020 о правилах включения земельных участков в границы территорий, подлежащих комплексному развитию; ПП РФ № 19-Р от 17.01.2020 о возможности ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства в случае отличия данных о площади построенного объекта от данных, указанных в разрешении на строительство)
3. Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
   • Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
   • Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
   • Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
4. Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
   • Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
   • Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
   • Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
   • Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
   • Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
5. Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
   • Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
   • Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика)
   • Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
6. Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
7. Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
   • Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
   • Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
   • Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
   • Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ
   • Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ
8. Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
   • Новые правила установления публичного сервитута для строительства инженерных сооружений
   • Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы
   • Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
   • Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю
   • Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
   • Особенности регистрации сервитута в Росреестре
   • Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
   • Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики
9. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
   • Требования к градостроительному плану ЗУ; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
   • Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
   • Основания для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов
   • Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
   • Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
   • Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ
10. Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
    • Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение ЗУ с неразграниченной госсобственностью
    • Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий
    • Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
    • Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
    • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
    • Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
    • Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
    • Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
    • Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
11. Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
    • Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
    • Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ
    • Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
    • Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
    • Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
12. Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
    • Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    • Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
    • Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
    • Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель
    • Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
    • Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
    • Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности
    • Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
    • Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
13. Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
    • Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
    • Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учета
    • Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
    • Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
    • Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
    • Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения
    • Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
    • Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
    • Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
14. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
    • Порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости специально созданными в регионах ГБУ: практика, проблемные вопросы. Порядок исправления кадастровой ошибки
    • Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними; экспертиза СРО)
    • Дата определения кадастровой стоимости ЗУ. Порядок исправления кадастровой ошибки
    • Перспективы изменения правил государственной кадатровой оценки недвижимости
15. Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости
16. Изменения в налогообложении земельных участков: практические проблемы
    • Порядок налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости
    • Порядок взаимодействия с налоговыми органами в ситуации оспаривания кадастровой стоимости
    • Доначисление налога на имущество при ретроспективном повышении кадастровой стоимости (в свете Определения ВС РФ от 19.07.2019)
    • Спорные вопросы налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости в Постановлении КС РФ от 28.02.2019 № 13-П
17. Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
18. Процессуальные аспекты оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной и местной власти в сфере землеустройства и градостроительства.
19. Споры в связи с нецелевым использованием ЗУ. Ответственность (административная и договорная) за нецелевое использование ЗУ. Способы и перспективы обжалования судебных решений, распределение бремени доказывания
20. Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы
    • Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров
    • Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти. Тенденции альтернативного разрешения земельных споров, включая медиацию

Спойлер: Лекторы

Берестянский Андрей Петрович
эксперт по недвижимости, до марта 2020 г. - заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России; до мая 2018 г. возглявлял Управление оценки объектов недвижимости Росреестра

Бочаров Михаил Владимирович
эксперт в области недвижимости, до марта 2020 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Бузанова Юлия Владимировна
партнер, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов

Бутовецкий Алексей Игоревич
к.ю.н., статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До февраля 2020 г. – директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Дыков Алексей Викторович
директор по организационному развитию ООО «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон»)

Корякин Василий Иванович
начальник Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра. До марта 2020 г. - начальник отдела развития земельных отношений Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Попов Максим Валерьевич
к.ю.н., руководитель направления «Коммерческая недвижимость» юридической фирмы Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP. Cпециализируется в области правового регулирования земельных отношений, градостроительной деятельности, юридического сопровождения девелопмента и приобретения объектов недвижимости, а также проектов, связанных с приобретением публичной собственности. Входит в список лучших юристов России в области недвижимости и землепользования и зонирования территории, по мнению юридического сообщества, согласно международному юридическому справочнику Best Lawyers 2013-2021. Chambers Europe 2014-2017 также рекомендуют Максима как одного из лучших юристов в области недвижимости

Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт Чуркина Владимира Эрнстовича востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих

Продажник
24 - 26 ноября 2020 формат "Трансляция"
Цена 14900 руб.