Договор аренды в свете актуальной судебной практики: сложные и спорные вопросы в разъяснениях экспертов [ИРСОТ] [Валерий Белов, Роман Бевзенко]

Договор аренды в свете актуальной судебной практики: сложные и спорные вопросы в разъяснениях экспертов
Вашему вниманию предлагается серия лекций ИРСОТ по теме заключения договора аренды.

Лекторы
Белов Валерий Александрович
Бевзенко Роман Сергеевич


Программа семинара:
Базовые нормы ГК РФ об аренде: объект аренды, арендодатель и арендатор, порядок предоставления и возврата арендуемого имущества
Договор аренды: порядок оформления, существенные условия (проблемные вопросы)
Договор аренды недвижимости: правовое регулирование, спорные и сложные ситуации
Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды недвижимости
Ответственность сторон по договору аренды
Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный и судебный порядок
Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ)
Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости (в т. ч. аренды ЗУ)
Особенности аренды государственного / муниципального имущества. Единый порядок перезаключения договора аренды государственного / муниципального имущества на новый срок
Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и для арендатора)
Меры поддержки арендаторов в 2020 году в условиях введения ограничений в связи с пандемией (98-ФЗ от 01.04.2020, 166-ФЗ от 08.06.2020, позиция ВС РФ): последствия, сложные ситуации, спорные вопросы. Перспективы пролонгации мер поддержки арендаторов в 2021 году
Обзор судебной практики 2018–2020 гг. по спорам, вытекающим из договора аренды (сквозная тема семинара)
Знаковые решения ВС РФ в 2020 году по вопросам аренды
Специальная тема: Как вести деловую переписку и переговоры по коммерческой аренде (советы арендатору)

Спойлер: Программа семинара полная

1. Базовые нормы ГК РФ об аренде: объект аренды, арендодатель и арендатор, порядок предоставления и возврата арендуемого имущества
2. Договор аренды: порядок оформления, существенные условия (проблемные вопросы)
   • Предварительный (рамочный) и смешанный договоры: сложные ситуации
   • Незаключение основного договора после окончания срока действия предварительного договора: последствия для сторон
   • Существенные условия договора. Условия договора об арендной плате
   • Договор аренды будущей вещи: ответственность арендодателя за неисполнение, защита прав арендатора
   • Момент, с которого договор аренды считается заключенным
   • Обязательства сторон договора аренды: позиция ВС РФ
   • Оформление сроков и пролонгация договора. Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок
   • Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (сложные ситуации)
   • Права третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. Сохранение договора аренды при изменении сторон
   • Типичные ошибки при формулировании условий договора и как их избежать
   • Правовые возможности арендодателя при неуплате арендной платы или просрочке ее внесения арендатором
3. Договор аренды недвижимости: правовое регулирование, спорные и сложные ситуации
   • Квалификация договора в качестве договора аренды. Предмет аренды. Разграничение аренды недвижимой вещи и ее части
   • Право на преимущественное заключение договора аренды недвижимости: сложные ситуации, судебная практика
   • Последствия отсутствия регистрации долгосрочной аренды недвижимости
   • Множественность договоров аренды. Проблема «двойных» сделок. Специфика аренды «на время»
   • Признание договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным: правовые последствия
   • Договор об аренде необособленной части помещения (правовые нюансы)
   • Аренда недвижимости с последующим выкупом: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и пр.
   • Нюансы аренды: объектов незавершенного строительства; не введенных в эксплуатацию объектов недвижимости; самовольных построек
4. Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды недвижимости
   • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика). Момент выявления недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя
   • Оценка и страхование арендуемого объекта
   • Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды
   • Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
   • Субаренда: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды недвижимости. Выгоды субаренды
   • Виды конфликтов, касающихся арендной платы (судебная практика)
5. Ответственность сторон по договору аренды
   • Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон
   • Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы
   • Необоснованный отказ арендатора принять объект аренды: правовые последствия
   • Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика
6. Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный и судебный порядок
   • Досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (по требованию арендодателя; по требованию арендатора)
   • Прекращение договора субаренды при досрочном прекоращении договора аренды
   • Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или арендатора: ошибки сторон. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений
   • Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников
   • Недостатки арендованного имущества в момент его передачи как основание для досрочного расторжения договора аренды
   • Правовые позиции высших судебных инстанций по вопросам прекращения договора аренды. Основания для прекращения обязательств по договору аренды (прощение долга, новация, предоставления отступного, невозможность исполнения и пр.) в решениях ВС РФ 2020 года
7. Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ)
   • Последовательность действий для получения ЗУ в аренду
   • Момент возникновения права аренды ЗУ. Особенности аренды части ЗУ
   • Основания для отказа в предоставлении ЗУ в аренду
   • Аренда ЗУ на торгах и без торгов: правовые механизмы, сложные ситуации
   • Продление аренды ЗУ из государственной или муниципальной собственности без проведения торгов (166-ФЗ от 08.06.2020): условия, сроки, процедуры
   • Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ
8. Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости (в т. ч. аренды ЗУ)
   • Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях
   • Госрегистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы)
   • Госрегистрация прав на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости
   • Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
   • Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
   • Госрегистрация договоров аренды части недвижимой вещи: позиции судов
9. Особенности аренды государственного / муниципального имущества. Единый порядок перезаключения договора аренды государственного / муниципального имущества на новый срок
10. Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и для арендатора)
11. Меры поддержки арендаторов в 2020 году в условиях введения ограничений в связи с пандемией (98-ФЗ от 01.04.2020, 166-ФЗ от 08.06.2020, позиция ВС РФ): последствия, сложные ситуации, спорные вопросы. Перспективы пролонгации мер поддержки арендаторов в 2021 году
12. Обзор судебной практики 2018–2020 гг. по спорам, вытекающим из договора аренды (сквозная тема семинара)
13. Знаковые решения ВС РФ в 2020 году по вопросам аренды
    • Распределение риска невозможности использования предмета аренды
    • Исполнение договора аренды в натуре
    • Арендные каникулы для бизнеса
    • Продление договора аренды. Навязывание арендатору продления договорных отношений
    • Прекращение арендных отношений и пр.
14. Специальная тема: Как вести деловую переписку и переговоры по коммерческой аренде (советы арендатору)

Спойлер: Лекторы

Белов Валерий Александрович
к.ю.н., руководитель группы, юридический департамент INGKA GROUP RUSSIA, арбитр Третейского Суда Ассоциации Европейского Бизнеса (Association of European Businesses)

Бевзенко Роман Сергеевич
к.ю.н., партнер юридической компании «Пепеляев Групп». До июня 2014 г. года возглавлял Управление частного права ВАС РФ, эксперт с более чем 25-летним стажем в юридической профессии, автор более 70 научных трудов и более 100 публикаций по вопросам гражданского права, участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2-го класса

Продажник
19 ноября 2020 формат "Трансляция"
Цена 9900 руб.