Недвижимость: Владение, защита, низконалоговая аренда и продажа

Недвижимость: Владение, защита, низконалоговая аренда и продажа

Вопросы о том, как «защитить активы от рейдеров» или произвольных санкций государства, «сохранить конфиденциальность бенефициара компании» или «должен ли платить налоги нерезидент, если он владеет недвижимостью в России и сдает ее в аренду» – задаются нам очень часто.
Вся сложность ответов на эти вопросы в том, что на рынке блуждают иллюзии о возможности регистрации какой-то одной, чаще – оффшорной, структуры, которая могла бы удачно совместить в себе все эти необходимые признаки.
Вместе с тем, зачастую, любые подобные «совмещения» делают такую структуру уязвимой. И как результат – должного уровня защиты, конфиденциальности или налоговых рисков – достичь не удается. Ведь, основные принципы защиты активов конфликтуют с налоговым планированием, а налоговое планирование – плохо уживается с конфиденциальностью бенефициара.
В рамках данного семинара мы не только расскажем о современных методиках конфиденциального владения активами, обеспечении их защиты и налогового планирования аренды и продажи недвижимости, но и покажем, как эти методики логично увязать между собой.
Кроме этого, мы протестируем каждый из элементов на реальную устойчивость к внешним недружественным воздействиям. А именно, элементы налогового планирования – протестируем на устойчивость к налоговым рискам; элементы конфиденциального владения – на устойчивость к запросам, в том числе от правоохранительных и налоговых органов; элементы защиты активов – на устойчивость к самым дерзким и болевым рейдерским атакам, базирующимся, в том числе, и на административном и судебном ресурсе.
Различных схем работы и оптимизации получилось неожиданно много (26 штук). Более того, если различные элементы этих схем начать комбинировать между собой, то их количество кратно возрастает. В итоге рассмотреть их все, в рамках семинара, просто невозможно.
В этой связи, мы разбили семинар на 4 части.

Спойлер: Часть 1

ЧАСТЬ 1
Основные блоки:

• Основные варианты владения и управления недвижимостью в арендном бизнесе (12-ть вариантов, в том числе с нерезидентами, товариществами, ЗПИФНами, кроме этого будут рассмотрены 5-ть схем, позволяющих оптимизировать НДС). Достоинства и недостатки, ограничения и риски каждого из вариантов. Будут рассмотрены налоговые последствия в контексте возникновения: НДС, налога на прибыль, земельного налога, налога на имущество, налога у источника выплаты. Проблематика возникновения постоянного представительства на территории РФ, если недвижимостью владеет компания-нерезидент.
• Конкретные примеры (42 штуки) построения схем владения и защиты активов российскими бизнесменами (крупные и средние компании, государственные и частные). Анализ функционала, достоинств и недостатков каждой из них. В примерах будут рассмотрены юрисдикции: Кипр, Швейцария, Великобритания Австрия.

Условия участия в первой части:
Время проведения мероприятия: с 13:00 до 14:30.
Регистрационный взнос с участника: 19900 руб. (НДС не облагается). Возможно приобретение раздаточных материалов без посещения мастер-класса (дистанционное обучение).
Детали уточняйте у наших консультантов.

Спойлер: Часть 2

ЧАСТЬ 2
Основные блоки:

• Варианты низконалоговой продажи недвижимости (14-ть вариантов, в том числе с нерезидентами, товариществами, ЗПИФНами). Достоинства и недостатки, ограничения и риски каждого из вариантов. Будут рассмотрены налоговые последствия в контексте возникновения: НДС, налога на прибыль, земельного налога, налога на имущество, налога у источника выплаты.
• Мошеннические схемы продажи недвижимости: Как не остаться без денег и актива? Выбор инструментов расчета: аккредитив, банковская гарантия, Escrow-счета, перечисление на оффшор, наличные. Достоинства и недостатки каждого инструмента.
• Конкретные примеры (42 штуки) построения схем владения и защиты активов российскими бизнесменами (крупные и средние компании, государственные и частные). Анализ функционала, достоинств и недостатков каждой из них. В примерах будут рассмотрены юрисдикции: Кипр, Швейцария, Великобритания Австрия

Условия участия в первой части:
Время проведения мероприятия: с 14:30 до 16:00.
Регистрационный взнос с участника: 19900 руб. (НДС не облагается). Возможно приобретение раздаточных материалов без посещения мастер-класса (дистанционное обучение).
Детали уточняйте у наших консультантов.

Спойлер: Часть 3

ЧАСТЬ 3
Основные блоки:

• Базовые условия для возникновения рейдерского захвата или корпоративного конфликта. Типы рейдеров. Распределение ролей (специализация) в рейдерских коллективах.
• Как готовится рейдерская атака? Детальное описание задач, которые стоят перед рейдером на стадии «подготовительного процесса», в «активной стадии» и на этапе «после скупки».
• Рейтинг наиболее распространенных форм захвата собственности (8-мь самых эффективных методик). Крупнейшие судебные процессы в отношении рейдеров. Практические примеры рейдерских захватов, осуществленных с применением различных методик – подробный анализ.
• Основные варианты схем владения и защиты активов. Тестирование их на устойчивость к основным методам рейдерских захватов. Всегда ли «защищен» актив «висящий» на нерезиденте? Анализ основных факторов и иллюзий защищенности. Практика реализации схем защиты активов. Анализ плюсов и минусов конкретных цепочек. Условия эффективного использования схем защиты активов.
• Второе гражданство, как фактор защиты от рейда. Когда и чем может помочь второй паспорт?
• Пример минимизации расходов и рисков, связанных с рейдерской атакой. Что поможет защититься от рейда? Обзор 13-ти основных рекомендаций.
• Опасные ошибки, разрушающие защиту актива.

Условия участия в первой части:
Время проведения мероприятия: с 16:00 до 17:30.
Регистрационный взнос с участника: 15900 руб. (НДС не облагается). Возможно приобретение раздаточных материалов без посещения мастер-класса (дистанционное обучение).
Детали уточняйте у наших консультантов.

Спойлер: Часть 4

ЧАСТЬ 4
Основные блоки:

• Типичные иллюзии при построении схем, якобы, «скрывающих» бенефициара. Принципиальная разница понятий «учредитель» и «бенефициар», как фактора, влияющего на построение схемы владения. Примеры «не правильных схем» конфиденциальности.
• Каким образом рейдер может получить информацию о реальном бенефициаре компании? «Рейдеры-коммуникаторы»: каким образом они попадают в компанию и какие сотрудники наиболее подвержены его «чарам»? Какие источники и инструменты он может задействовать в этой связи? Степень их административного ресурса и «опасности» в этой связи? От чего должна защищать бенефициара система конфиденциальности в «первом приближении»?
• Основные принципы построения схем владения в целях сохранения конфиденциальности бенефициара. Проверка основных схем владения на устойчивость к основным методам раскрытия конечного бенефициара (через реестры, банки, госорганы, недружественные официальные запросы, окружение бенефициара).
• Проблематика выбора для схемы конфиденциальности: подходящей юрисдикции, регистрационного агента и обслуживающего банка. Базовые факторы и критерии для правильного выбора. Будут рассмотрены юрисдикции: Сейшелы, Британские Виргинские острова, Панама, Нидерланды, Кипр, Джерси, Швейцария, Люксембург, Великобритания, Бельгия, Австрия, Ирландия, Германия, Лихтенштейн.
• Дополнительные возможности повышения конфиденциальности владения: Практика применения. Условия эффективного использования схем владения активами. Опасные ошибки в схемах владения активами.
• Подробные иллюстрации и анализ схем владения активов, и их возможное место в рамках общей группы компаний.
• Конкретные примеры (около 100-ти штук) построения схем владения российскими бизнесменами (крупные и средние компании, государственные и частные), в том числе с использованием трастов и фондов. Анализ функционала, достоинств и недостатков каждой из них. В примерах будут рассмотрены юрисдикции: Сейшелы, Британские Виргинские острова, Нидерланды, Кипр, Джерси, Швейцария, Люксембург, Великобритания, Бельгия, Австрия, Ирландия.

Условия участия в первой части:
Время проведения мероприятия: с 17:30 до 19:00.
Регистрационный взнос с участника: 19900 руб. (НДС не облагается). Возможно приобретение раздаточных материалов без посещения мастер-класса (дистанционное обучение).
Детали уточняйте у наших консультантов.

А также

• Оффшорная солянка: 100 ответов про оффшоры
  
• Современная оптимизация НДФЛ и соц. налогов
• Подтверждение чистоты происхождения денежных средств
  
• Современное обеспечение конфиденциальности бенефициара
  
• Раскрытие бенефициара и практика информационных обменов
  
• Практика защиты активов от рейдеров
  
• Оффшорная схемотехника: Практика 222 важных вопросов
  
• Практика получения второго гражданства
  
• Недвижимость за границей: Практика и Налоги
  
• Налоговые нарушения: Защита от уголовной ответственности